相続した土地を売る前に確認したい5つのポイント【新潟】

親から相続した土地を売却しようと思ったとき、

何から始めればいいかわからない
境界は確認した方がいい？
名義変更は終わっている？
空き家が残っている
測量は必要なの？

このようなお悩みはありませんか？

相続した土地は、一般的な土地売却よりも事前確認が重要です。

事前準備をしておくことで、売却がスムーズになり、買主とのトラブルも防ぎやすくなります。相続登記、境界確認、測量などは売却前に確認しておきたい代表的なポイントです。

① 相続登記は終わっていますか？

相続した土地を売却するためには、まず相続登記（名義変更）が必要です。

亡くなった方の名義のままでは、原則として売却手続きを進めることができません。

2024年から相続登記が義務化されているため、売却予定がある場合は早めの確認がおすすめです。

② 境界杭はありますか？

土地売却では、買主から境界の明示を求められることがあります。

境界杭が見つからない場合、

売却が長引く
測量が必要になる
隣地との確認が必要になる

ケースがあります。

特に相続した土地では長年管理されておらず、境界標が埋もれていることもあります。境界が曖昧なままだと売却価格や契約条件に影響する場合があります。

③ 境界確定測量は必要ですか？

売却予定の土地では、境界確定測量を行うことで安心して取引を進めやすくなります。

境界確定測量では、

現地測量
資料調査
隣接地所有者との立会い
境界確認

を行います。

古い土地や相続土地では、登記面積と実際の面積に差があるケースもあります。

④ 未登記建物はありませんか？

土地の上に、

古い住宅
車庫
倉庫
物置

が残っている場合は注意が必要です。

相続した実家や空き家では、建物が未登記であるケースも少なくありません。

売却前に確認しておくことで、後から慌てずに済みます。

詳しくはこちら

未登記建物とは？相続・売却時のリスクや必要な手続きを解説【新潟】

⑤ 解体した方がいい？そのまま売った方がいい？

空き家が残っている場合、

古家付きで売る
解体して更地にする

どちらがよいか悩む方も多くいます。

土地の状況や地域によって適した方法は異なります。

解体後には建物滅失登記が必要になる場合もあります。売り方を決める前に解体のメリット・デメリットを確認しておくことが重要です。

相続した土地でよくある相談

相続した土地の境界がわからない

境界杭が見当たらず売却できない。

実家が未登記だった

売却前に建物の整理が必要になった。

空き家を解体したい

解体後の手続きがわからない。

土地を手放したい

売却が難しく管理に困っている。

新潟で相続した土地の売却をご検討の方へ

相続した土地を売却する際は、

相続登記
境界確認
境界確定測量
未登記建物
建物滅失登記

などを事前に確認しておくことが重要です。

新潟県内で土地売却や相続土地の整理についてお困りの方は、お気軽にご相談ください。