境界確定測量とは？費用・期間・必要なケースを解説【新潟】
土地を売却しようとしたとき、
- 不動産会社から境界確定測量を勧められた
- 相続した土地の境界がわからない
- 土地を分けたい（分筆したい）
- 隣地との境界を明確にしたい
このようなお悩みはありませんか？
境界確定測量とは、土地の境界を明確にするための測量です。
土地売却や相続、分筆登記などで必要になることがあり、将来のトラブル防止にもつながります。
この記事では、境界確定測量の概要や必要なケース、期間、費用の考え方について解説します。
境界確定測量とは？
境界確定測量とは、自分の土地と隣接する土地との境界を確認し、境界を明確にするための測量です。
土地家屋調査士が、
- 資料調査
- 現地測量
- 境界確認
- 隣接地所有者との立会い
などを行い、境界確定図を作成します。
土地売買や相続、分筆登記などでは重要な手続きとなります。
境界確定測量が必要になるケース
土地を売却するとき
土地売却では、買主から境界の明示を求められることがあります。
境界が明確になっていることで、売買後のトラブル防止につながります。
相続した土地の境界が不明なとき
相続した土地では、
- 境界杭が見当たらない
- 昔の図面しか残っていない
- 長期間管理されていない
というケースがあります。
将来売却する可能性がある場合は、早めの確認がおすすめです。
土地を分筆するとき
土地を複数に分ける分筆登記では、境界を明確にする必要があります。
相続や土地活用でも分筆が必要になることがあります。
境界確定測量の流れ
一般的には次のような流れで進みます。
- 資料調査
- 現地測量
- 境界候補の確認
- 隣接地所有者との立会い
- 境界標の設置
- 境界確定図の作成
土地の状況によって内容は異なります。
境界確定測量にはどれくらい期間がかかる？
土地の状況によりますが、
- 隣接地所有者の人数
- 資料の有無
- 土地の面積
などによって期間は変わります。
隣接地所有者との調整が必要なため、余裕を持ったスケジュールで進めることが大切です。
境界確定測量の費用は？
費用は、
- 土地面積
- 隣接地の数
- 官民境界の有無
- 現地状況
などによって異なります。
現地調査や資料調査の内容によっても変わるため、まずは個別相談がおすすめです。
境界杭が見つからない場合は？
境界確定測量の相談で多いのが、
「境界杭が見つからない」
というケースです。
境界杭が見当たらなくても、資料調査や測量によって境界を確認できる場合があります。
詳しくは下記の記事をご覧ください。
境界杭が見つからないときはどうする？｜土地の境界がわからない場合の対処法【新潟】
新潟で多い相談事例
相続した土地
親から相続した土地の境界が不明で売却できない。
空き家跡地
建物を解体した後に境界確認をしたい。
分筆したい土地
子どもへ土地を分けて相続したい。
土地家屋調査士へ相談した方がよいケース
- 境界杭が見つからない
- 土地を売却したい
- 相続した土地の境界が不明
- 分筆をしたい
- 隣地との境界を確認したい
境界問題は早めに対応することで将来のトラブル防止につながります。
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新潟で境界確定測量をご検討の方へ
土地売却や相続、分筆登記では境界確認が重要になることがあります。
新潟県内で、
- 境界確定測量
- 境界確認
- 土地測量
- 相続土地
- 分筆登記
などでお困りの方はお気軽にご相談ください。
