相続した実家が未登記だったらどうする？｜相続登記義務化との関係も解説【新潟】
親が亡くなり実家を相続したところ、
- 建物の登記が見つからない
- 固定資産税は払っているが登記簿にない
- 不動産会社から未登記と言われた
- 売却したいが何から始めればいいかわからない
このようなお悩みはありませんか？
実は新潟県内でも、古い住宅や農家住宅では未登記建物が見つかることがあります。
特に相続の場面では、未登記建物を放置すると売却や将来の相続手続きに影響する可能性があります。
この記事では、相続した実家が未登記だった場合の確認方法や対応方法について解説します。
未登記建物とは？
未登記建物とは、実際には存在している建物であるにもかかわらず、法務局に建物登記がされていない建物のことです。
例えば、
- 昭和時代に建築した住宅
- 農家住宅
- 昔の店舗兼住宅
- 車庫
- 倉庫
- 増築部分
などで見つかることがあります。
古い建物では珍しいことではありません。
未登記かどうか確認する方法
まずは建物の登記事項証明書を取得して確認します。
建物が存在するにもかかわらず登記簿が見当たらない場合は、未登記建物である可能性があります。
また、
- 固定資産税課税明細書
- 名寄帳
- 建築確認資料
- 固定資産税評価証明書
なども参考になります。
判断が難しい場合は専門家へ相談するのがおすすめです。
相続登記義務化との関係
相続登記義務化 により、不動産の名義整理が重要になっています。
未登記建物の場合、通常の相続登記とは異なる対応が必要になることがあります。
状況によっては、
- 建物表題登記
- 所有者確認
- 相続手続き
などを進める必要があります。
未登記建物を放置するとどうなる？
売却時に問題になる
不動産を売却する際、建物の権利関係を整理する必要があります。
未登記建物があると、買主や金融機関から登記整理を求められる場合があります。
相続人が増えて手続きが複雑になる
時間が経過すると相続人が増え、権利関係が複雑になります。
その結果、将来の手続きが難しくなることがあります。
空き家問題につながる
未登記建物を放置すると、
- 老朽化
- 倒壊リスク
- 近隣トラブル
などにつながる可能性があります。
解体する場合はどうなる？
未登記建物であっても、解体前に状況確認が重要です。
特に、
- 所有者の確認
- 相続関係の整理
- 必要な手続きの確認
を行っておくことが大切です。
空き家を解体する予定がある場合は、事前に専門家へ相談することをおすすめします。
土地だけ残したい場合
建物を解体した後、
- 売却したい
- 活用予定がない
- 管理できない
というケースもあります。
相続した土地の処分方法として、
- 売却
- 賃貸
- 相続土地国庫帰属制度
などを検討する方もいます。
新潟で多い相談事例
相続した実家が未登記だった
昭和40年代以前の建物や農家住宅で見つかることがあります。
車庫だけ未登記だった
母屋は登記されていても、車庫や倉庫だけ未登記というケースがあります。
増築部分が未登記だった
登記簿の内容と実際の建物が一致していないケースです。
土地家屋調査士へ相談した方がよいケース
次のような場合は専門家への相談がおすすめです。
- 相続した実家が未登記だった
- 建物の登記が見当たらない
- 売却予定がある
- 解体予定がある
- 増築している
- 古い住宅で資料が少ない
未登記建物は状況によって必要な手続きが異なるため、早めの確認が重要です。
新潟で未登記建物のご相談をご検討の方へ
相続した実家が未登記だった場合でも、状況に応じた対応方法があります。
新潟県内で、
- 未登記建物
- 建物表題登記
- 建物滅失登記
- 相続した空き家
- 相続土地
などでお困りの方はお気軽にご相談ください。
